有位39歲住公屋嘅港爸喺facebook群組發帖求助，表示想用200萬買入區內38年樓齡嘅二手公屋，打算申請九成按揭同30年還款期，擔心銀行估價不足需要自己補差價，即所謂「抬錢上會」。貼文随即引发热议，讨论焦点集中喺按揭政策同購入二手公屋嘅價值觀。

有熱心網民為樓主查詢銀行同地產經理，指出部分銀行唔睇樓齡，而是以「首次出售日期」作擔保期計算，即從該日期開始計50年。例如單位1985年落成但2005年首次出售，擔保期就到2055年。呢個方法令樓主嘅按揭申請變得有可能，不過唔同銀行審批標準有出入。

不過亦有網民擔憂，即使過關按揭，高樓齡單位亦可能面對高維修成本。佢哋指出舊公屋需每十年進行大維修，加上差餉、管理費等開支，買入後若外墙或内部損壞，都要自負費用。另外，40年樓齡嘅舊屋邨普遍唔有升值空間，即使翻新都難以轉售。

樓主隨後解釋自身原因，表示因為住公屋單位唔足260呎，而且居屋及綠置居當時抽籤唔中。有網民建議透過生仔增加抽中機會，但樓主婉拒，指唔會考慮呢個方法。呢個決定喺實用性同自由度之間取得平衡，有過來人指買二手公屋係「辛苦但自由」。

據香港置業研究部統計，2026年首8個月二手公屋成交809宗，按年升16.2%，創同期次高紀錄。當前購入二手公屋主要透過「租者置其屋計劃」或居屋第二市場，持有有效「綠表」資格嘅公屋住戶可免補地價購入合資格單位。